瘋狂的柬埔寨西港,是否值得投資

最近我經常關注《吳哥時報》，也經常的轉發《吳哥時報》的文章，但西港的朋友都不太贊同。
我勸各位不要掩耳盜鈴了，國內的新聞聯播、今日頭條每天都在報道西港的新聞，不是《吳哥時報》不發，國內的就不知道西港發生了什么。
我們更應該選擇面對，選擇接受，讓朋友們更多的了解西港，而不是因為你投資了，就希望都正面報道西港，幫你們忽悠更多國內人來投資你們的項目，來做你們的接盤俠。
下面是我個人對西港一年來的感覺，只代表個人觀點，沒有任何攻擊，不喜勿噴。
我去年九月份來西港，那個時候的治安狀況還可以，但是2019年初開始到現在這大半年，基本每天都有發生中國人傷害中國人的事件，三個月內五六起槍擊中國人案件得不到偵破，確實給西港的治安抹黑，給呆在西港的中國人和本地人造成恐慌，對準備來投資的人信心打擊很大。
很多菠菜公司打出“沒有夢想，何必西港”的口號激勵員工，還有賣房人打出“20年前的深圳，10年前的新加坡”的口號，但不管什么樣的噱頭，都是為了一己私利而已。
西港不可能和深圳、澳門、新加坡相提并論。別說城市基礎設施破落不堪，當地政府貪腐成風，就是本地人的素質也遠遠達不到，這不是經歷過十年二十年就可以解決的問題。
西港算是中國人打造的一塊海外飛地，但是現在看來屬于被玩殘了的一塊飛地。
中國政府的掃黑除惡把中國不能干的行業，打擊到了西港。
據說西港現在有一百多家大小賭場，幾百家莞式服務的會所，遍地的吸毒嗨場。看上去燈火輝煌的夜總會KTV，就沒有幾家純喝酒唱歌的地方，百分之九十都是吸毒溜冰的嗨場。
由于柬埔寨槍支泛濫，黃賭毒遍地橫行，加上政府貪污腐敗嚴重，美金代表一切的思想觀念，這些正適合中國犯罪分子在此滋養。
而支撐西港主要經濟命脈的，就是這些網絡賭博和網絡詐騙公司。
在西港的30萬中國人里，20余萬都是給網投公司和詐騙公司工作的，剩下的中國人和商戶基本都是給這些網投和詐騙公司服務的，如餐飲、酒店、色情會所、超市等等行業。
最近公安部和柬埔寨聯合執法，導致大量網投離開西港，最近一周內據說走了十萬人，西港的大小商戶現在都是人心惶惶。
突然出現這種情況是讓大家都始料未及的。一些人干的早，現在開始甩包轉讓；更多的最近半年投資的，根本沒回本金，轉讓就虧錢，干下去也是虧錢，進退兩難。
可以這么說：2019年初開始來西港投資的，全部都變成了接盤俠。小型投資要面對激烈競爭和高額房租，百分之七十以上不掙錢；大型投資如購買土地和租賃土地建筑蓋房準備出租的，面臨建筑不合格可能被拆掉和出租不出去的風險。
大量資本進入西港，利用國內的知名大V聯合炒作，說某某買了多少地，升值了多少。其實很多土地都是和某些囤積大量土地的公司合作，大V本人不需要花一分錢購買土地，只需要大量宣傳炒作即可，等到粉絲和盲目迷信的群體大規模進入再割韭菜而已！
柬埔寨購房之旅:
一個“金邊考察團”從嚴冬里的上海浦東機場出發，四個多小時后，飛機就降落在了炎熱的金邊，兩地的溫差達到了30多攝氏度。
與巨大溫差相似，兩邊的樓市也同樣對比強烈，一端成交量下滑、房票稀缺，另一端投資需求崛起，銷售暢旺。一個又一個來自北上廣深的航班拉來“考察團”，投資客們交5000—10000元不等的押金，就能以參與旅行團的形式游覽柬埔寨風光，不過最后的重點都是看房、買房。
踏出航班后的第一件事情是辦理落地簽證，金邊機場海關大廳內混亂地排著幾列隊伍，盡管墻上明碼標價，但幾乎每一個上前詢問海關人員的游客，都會被告知不同的辦理簽證費用額，從30美金—50美金不等，需不需要多填表格全看小費和心情。
在這混亂的異國他鄉機場，卻有幾個巨大的廣告牌能迅速喚醒中國人的親切感。
“金邊銷冠，洪森大道旁，嶺南花園，48-140㎡精裝公寓，首付4999美元起。”
“富力地產，中國十強。金邊富力城，為顛覆而來，引領而生，55-135㎡精裝美宅。”
熟悉的語言和套路，讓多數等待簽證的中國人都忍不住多看幾眼。
章文（化名）在上海屬于高收入群體，單身的她沒有購房資格，至今在上海未擁有房產。在飛機降落在金邊之前，她對柬埔寨了解很少，但一個數據曾引起過她的注意：柬埔寨金邊一套50平方米一室一廳的公寓，租金高達700美金，相當于人民幣約5000元，接近上海中心地段的租金。
大多數國人眼中的不發達國家，竟然有這么高的租金收入和租售比？章文帶著疑惑而來。
這個城市的第一眼，讓她有點失望。柬埔寨的首都，像極了中國小縣城的面貌，最寬的大道也僅有雙向四車道，路兩邊的店鋪“灰頭土臉”，商品陳列得很粗暴，上個世紀在中國熱銷的服裝款式、落地音箱、DVD機在馬路邊攤開來。Oppo、Vivo的門店和中國小鎮上那些鋪面的布置如出一轍。
比國內小縣城還不如的是交通狀況，從機場出來就在堵車，3公里的路能開一個半小時，小汽車、摩托車、電動車、突突車擠成一團，變道不用打燈，隨行的翻譯告訴章文，金邊的交通沒有早晚高峰，堵車是“everytime”。
但僅僅一天，章文卻迅速作了決定，鬼使神差地在金邊買下一套房產。踏進售樓處的那一刻，所有的感覺都不一樣了。
在金邊一條并不寬闊的“主干道”旁，一家中國開發商剛剛舉辦了樓盤開放儀式，章文一行人被帶到了售樓處門口。這像是脫離金邊的另一個世界：后現代主義的建筑風格，大片的落地玻璃窗，晶瑩剔透的吊燈，讓人體感舒適的空調溫度，一塵不染的衛生環境……
售樓處外，空氣濕熱，摩托車、突突車的滾滾洪流夾雜著泥土與灰塵。
售樓處里，幾名身高超過180cm、長相帥氣的置業顧問在沙盤旁微笑講解，吧臺的服務員及時遞來飲料，所有的一切，都讓身在異鄉的中國人感到舒服。
置業顧問黃小明（化名）是生活在海南的東北人，他有著典型中國北方人的長相，身材高大結實。過去三年他都在海南做樓盤銷售，但海南樓市的急轉直下讓他不得不另尋出路，和六七個哥們一起來到金邊開啟新的市場，他也因此自嘲是“行業難民”。
“金邊的市場比海南熱很多，其他就跟以前在海南賣房沒啥區別了。”黃小明的大部分客戶仍然是中國人，他接待同胞們看沙盤、講解戶型、選房、計算首付……他覺得自己只是換了一個地方，重復以前的工作，但金邊比海南帶勁，這里的賭場、酒吧都值得去玩幾把。
黃小明代理的這個樓盤，開盤價格大約為2000美元/平方米，差不多是人民幣1.4萬元/平方米，這個價格是金邊當地普通老百姓難以承受的，工薪族的月收入一般在2000人民幣左右。不過，這樣的價格仍遠低于周邊東南亞國家首都的房價，對于北上廣深的投資客來說，是白菜價。
章文在金邊待了一天就決定買房，因為一套50平方米小公寓的總價只有60多萬元人民幣，這個價格讓她滿意。趕在2018年結束前，她擁有了屬于自己的不動產。
被中國一線城市置業的高門檻攔下的一大批人，他們的投資意愿和需求在東南亞洶涌噴薄。
除了總價低，投資客們還堅信其他各種各樣的理由，支撐他們不遠萬里來購置一套房產。
比如在金邊項目最多的中國開發商富力打出的廣告語：金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。
一名銷售負責人告訴投資客：“柬埔寨是美元資產國，無外匯管制，非CRS征稅國，博彩業合法，它的整個開放的政策，比香港和澳門加起來還要好。”
黃小明則不斷告訴自己接待的看房客戶：“這里一室一廳可以租到5000人民幣，公寓租金回報率達到7%—10%，金邊是個非常自由的市場，所有的人和錢，想來就來，想走就走，一旦房產投資升值了，就能賺了錢離開。”
不過，這種致富故事尚未得到驗證。當地一名業內人士告訴界面新聞記者，金邊的商品房市場才剛剛成形，二手房市場幾乎不存在，才處于起步階段
金邊確實存在巨大的住房需求。2014年，柬埔寨政府就感知到了住房短缺危機，因此包括中資在內的外資開發商受到了當地政府的歡迎。在近幾年經濟發展過程中，很多中低收入的金邊市民被迫遷去市郊，預計到2030年金邊的人口將再增長50%。當地政府估算，未來13年當地將有80萬套房屋的需求。
2014年，是柬埔寨房地產經濟元年，房地產行業正式成為其四大經濟支柱之一。一座座高樓在金邊拔地而起，2017年金邊共有3500余套高級公寓入市，
章文仍然揮一揮衣袖，愉快地作別金邊，她相信自己這次的投資選擇。金邊新的機場，水電、污水處理設施，都由中國在投資新建，柬埔寨是中國對外發展的重要伙伴與“一帶一路”最大受益對象之一，在“泛亞高鐵經濟圈”中的位置舉足輕重。
那些大工地里熱火朝天的建設場景、街頭密密麻麻騎著電單車的年輕人，都能讓中國人或多或少看到幾十年前中國的影子，他們不愿意再次錯過這場買房紅利。